55億!世界首富買進倫敦西區 他靠脫歐狠賺了一大筆

時間:2019年11月02日 10:02:37 中財網
  說到世界首富,大家第一個想到的可能是比爾·蓋茨,又或者是亞馬遜創始人貝索斯。

  但還有一個人,最近也頻頻登上世界富豪榜榜首。

  他就是Zara創始人、個人財富超過800億美元的阿曼西奧·奧特加(Amancio Ortega)。

  靠著Zara的高速增長,西班牙人奧特加于2015年第一次加冕世界首富,隨后更是四度登頂,撼動了長期被科技巨頭霸占的全球資產版圖。

  當然,世界首富的位置受全球局勢影響很大,經常易主。但再怎么波動,最近幾年的王座始終還是在蓋茨、貝佐斯、奧特加這三人間輪回。

  我們都知道奧特加靠賣衣服起家,但不為人知的是,Zara老板還有另一塊業務——房產投資。

  現年83歲的奧特加全資持有頂級投資公司Ponte Gadea,這個公司負責在全球范圍內幫其收購房地產物業,目前持有超過70億美元的資產。

  根據福布斯的數據,如果只算房地產投資的話,奧特加也能排進全球前20。

  數據顯示,奧特加70億資產中,有近一半位于英國,達到30億美元(約23億英鎊)。

  換句話說,這個來自西班牙的世界首富最喜歡在英國投資,甚至在英國陷入脫歐困境之后,奧特加依然高調宣布繼續加碼。

  就在剛剛,Zara老板又來英國做一筆大交易,再次買在他最喜歡的倫敦西區。

  英倫投資客(2019年11月1日)獲悉,Zara創始人阿曼西奧·奧特加使用旗下投資公司Ponte Gadea,收購了位于倫敦西區的地標寫字樓The Post Building,交易金額為6億英鎊 (約7.8億美元,55億人民幣)。

  大樓為永久產權(Freehold),賣家是英國地產公司Brockton Capital和Oxford Properties,奧特加剛剛將其正式收入囊中。

  位置方面,The Post Building大樓位于倫敦西區的霍本(Holborn),步行三分鐘就能到達大英博物館,走路10分鐘之內可以到達牛津街、倫敦大學學院、倫敦政經學院。

  大樓上個月才完成翻新,總面積超過30萬平方英尺,于8月初就已經全部對外租出。

  大樓主要租客是英國商業銀行Nationwide、英國保險集團Rothesay Life和麥肯錫咨詢,年租金高達2400萬英鎊,租金回報率為4%。

  因為絕佳的位置和優質的租客,The Post Building大樓一經面市就吸引了多個國際買家的競標,最終Zara老板從北美、亞洲、中東、歐洲等競標者中殺出一條血路,買下了這個大樓。

  據悉,美國投資公司Invesco、來自中國福建的恒力集團都參與了競標,但在最后一輪輸給了奧特加。

  Zara老板的英國資產版圖
  我們前面提到過,剛剛發生的這筆交易并不是奧特加第一次進軍英國,這位低調的世界首富很早就開始布局英國房產,最喜歡買在倫敦西區。

  早在2010年,他就花5510萬英鎊,買下了位于牛津街的215-219號商鋪。

  2011年5月,他又斥資1.65億英鎊,從Cosgrave Property手中買下了位于?牛津街?197-213號的商鋪Jubilee House。

  2012年6月,奧特加再次出手,斥資1.5億英鎊從德國Deka手中,買下了牛津街133號的商業大樓Luminar House。

  2013年,他以超過4億英鎊的超高價格,買下了位于梅菲爾的Devonshire House寫字樓。

  同年,他又斥資4億英鎊,買下了倫敦牛津街26-48號商鋪。

  2014年10月,奧特加競標參與競購倫敦地標小黃瓜,但最后輸給了巴西人薩夫拉(Safra)。

  2015年1月,Zara老板花了2.65億英鎊,買下了位于倫敦圣詹姆斯的寫字樓6 St James’s Square。

  2016年1月,這個西班牙人又耗資2.25億英鎊,從威斯敏斯特公爵旗下的格羅夫納公司(Grosvenor)手中,買了28 King Street寫字樓,該樓又被稱作Almack House。

  脫歐公投后,奧特加繼續加碼,狠賺了一筆
  2016年6月23日英國脫歐公投結果一出,很多投資者選擇撤出英國,但Zara老板卻反其道行之,往倫敦地產追加了近1億英鎊的投資。

  兩年之后,奧特加又追加投資了5.5億英鎊。

  2018年8月,Zara老板斥資5.5億英鎊,從黑石集團手中買下了位于倫敦Covent Garden的Adelphi Building大樓。

  奧特加旗下公司在其年報里寫道,“從長期來看,倫敦西區核心地段的房價不會受到脫歐影響。”

  事實也是如此。

  從結果上看,奧特加旗下的倫敦資產并沒有因為脫歐而縮水,反而在這幾年逆勢上漲。

  數據顯示,從2015年到2016年,奧特加在倫敦的地產組合由17.9億英鎊增值到了18.8億英鎊,一年上漲了5%。

  從2016年到2017年,這個數字繼續上升,達到了19億英鎊。

  僅2018年一年,奧特加在英國的資產就增值了9.5%,上漲了1.8億英鎊。

  租金方面,奧特加的倫敦資產在脫歐這三年中更是節節攀升。從2015年的6000萬英鎊漲到了2016年6560萬英鎊,最終在2018年漲至7440萬英鎊。

  英倫投資客寫在最后
  總結來說,Zara老板奧特加雖然靠賣衣服起家,但他把大筆賺來的錢都投在房地產中,其中一半押注英國,投在倫敦最核心的地段。

  后來的事實也證明,Zara老板的決定非常正確,雖然脫歐對英國造成了一定沖擊,但他購買的核心地段房產卻絲毫不受影響,反而逆勢上升,租金房價齊漲。

  另外值得一提的是,奧特加很大一部分在倫敦的資產是位于牛津街的商鋪,這些稀缺的商鋪一方面擁有極高的保值屬性,另一方面還能提供持續穩定的現金流。

  在奧特加看來,倫敦核心區商鋪將受到英國脫歐帶來的正面影響,而且會由于英鎊的貶值以及旅游業的增長而受益。(英.倫.投.資.客)
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